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國家統計局14日公布了2016年1-4月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。數據顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資25376億元，同比名義增長(cháng)7.2%，增速比1-3月份提高1個(gè)百分點(diǎn)。專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資意愿增強，銷(xiāo)售市場(chǎng)持續升溫，房地產(chǎn)去庫存取得初步成效，整體趨勢向好。
投資數據好于預期
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數據好于預期的原因有三：一是2015年各月基期值較低；二是供給側改革在持續，房地產(chǎn)投資的反彈要領(lǐng)先其他行業(yè)，此類(lèi)投資也和房企近期資金回籠等態(tài)勢有關(guān)系；三是營(yíng)改增等政策，實(shí)際上體現了較好的稅費減免導向，使投資積極性提高，尤其是信貸成本接近歷史底部水平，這些都會(huì )促使房地產(chǎn)企業(yè)投資成本降低。
明源地產(chǎn)研究院副院長(cháng)劉策表示，投資指標的變化綜合反映了開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)行情的前瞻性判斷，意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商對后續市場(chǎng)行情看好，投資意愿和投資信心都在逐步恢復和提升。這是好勢頭，尤其在目前經(jīng)濟下行壓力仍然很大的情況下，房地產(chǎn)投資企穩并回升，有助于經(jīng)濟企穩，緩解經(jīng)濟下行壓力，為經(jīng)濟轉型和改革創(chuàng )造更好的條件并提供更多的時(shí)間。
“但分區域來(lái)看，房地產(chǎn)投資也出現分化情況�！眲⒉哒J為，根據數據，中部地區增速明顯高于東部地區和西部地區，說(shuō)明除了沿海一線(xiàn)城市外，中部地區等二線(xiàn)城市重新成為開(kāi)發(fā)商“狩獵”領(lǐng)域，投資熱點(diǎn)也從一線(xiàn)往二線(xiàn)傳導。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在二線(xiàn)重點(diǎn)城市、熱點(diǎn)板塊加緊了土地儲備，銷(xiāo)售向好城市的房企加快了項目開(kāi)工和施工進(jìn)度，預計二線(xiàn)城市未來(lái)在成交量?jì)r(jià)方面會(huì )有更好表現。
民生證券研究院固定收益組負責人李奇霖表示，主要二三線(xiàn)城市庫銷(xiāo)比已低于上輪新開(kāi)工企穩周期2012年7月時(shí)的水平。房企在主要二三線(xiàn)城市補庫存意愿強烈，由于二三線(xiàn)城市投資占比更大，二三線(xiàn)城市投資企穩將持續帶動(dòng)全國房地產(chǎn)投資企穩回升，考慮到下半年低基數特征，保守預計全年房地產(chǎn)投資高點(diǎn)突破10%。
去庫存取得初步成效
國家統計局投資司高級統計師李皎表示，隨著(zhù)銷(xiāo)售市場(chǎng)持續升溫，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進(jìn)展。4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬(wàn)平方米，比2月末減少1241萬(wàn)平方米，已連續兩個(gè)月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬(wàn)平方米，比2月末減少1546萬(wàn)平方米，并低于去年末的規模。
劉策認為，商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售升溫，說(shuō)明去年中央定調的去庫存政策取得了初步效果，量?jì)r(jià)齊升也有助于改善市場(chǎng)供需關(guān)系，減輕后期去化壓力。售價(jià)提升有助于穩定市場(chǎng)預期，提升購房者購房意愿，也有助于改善開(kāi)發(fā)商現金流，降低負債壓力，有助于前端投資與新開(kāi)工信心的恢復，對供需兩端均有積極提振作用。
從庫存數據看，衡量現房指標的待售面積出現了下滑，這和目前一二三線(xiàn)城市市場(chǎng)交易活躍等態(tài)勢有關(guān)系。嚴躍進(jìn)認為，對此類(lèi)城市而言，或已存在補庫存需求，尤其是二線(xiàn)重點(diǎn)城市。部分城市庫存規模雖然大，但一些地段好的樓盤(pán)基本上得到了去化，所以市場(chǎng)交易會(huì )呈現較好態(tài)勢，庫存數據背后的壓力也相對要小。
李皎表示，當前城市分化依然是需要關(guān)注的主要問(wèn)題。1-4月份，重點(diǎn)城市商品房銷(xiāo)售面積增速比非重點(diǎn)城市高10個(gè)百分點(diǎn)。4月末，重點(diǎn)城市商品房待售面積2.72億平方米，比3月末減少600萬(wàn)平方米，比去年末減少397萬(wàn)平方米；非重點(diǎn)城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬(wàn)平方米，但比去年末增加1233萬(wàn)平方米，去庫存壓力依然較大。
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